Au 01/04/2026, le prix moyen du mètre carré à Annecy - valeur foncière (DVF) - dans la région Auvergne-Rhône-Alpes est de 5184 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 4.45% par rapport à l'année précédente. Annecy se classe au 232 ème rang des villes les plus chères de France.
Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible
Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Annecy est de 5184 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.
La valeur foncière (DVF) à Annecy vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Annecy en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.
Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Annecy a è tè calculè .
Rèsumè de la situation à Annecy
Annecy, une ville aux conditions idéales
Celle qui est surnommée la ?Perle des Alpes? bénéficie d'une situation géographique unique. Située à proximité de la frontière suisse et de plusieurs grandes villes comme Chambéry et Grenoble, Annecy attire des touristes du monde entier grâce à son célèbre lac et la chaine des Alpes se trouvant à seulement quelques kilomètres. Le Vieux Village propose un cadre idyllique rappelant la ville de Venise, de nombreux commerces et restaurants longeant les abords du lac. La ville est aussi réputée pour son festival du film d'animation, réunissant chaque année des centaines de milliers de visiteurs. Annecy dispose donc de nombreux atouts qui mettent en valeur son marché immobilier depuis déjà plusieurs années.
L'un des marchés les plus prisés de France
L'accroissement de la demande à Annecy est visible depuis déjà plusieurs décennies, la ville voyant son nombre d'habitants augmenter de plus d'un millier de personnes chaque année.
L'intérêt pour la ville d'Annecy provient notamment des travailleurs frontaliers avec la Suisse, mais aussi des habitants des villes voisines souhaitant bénéficier d'une haute qualité de vie. Les jeunes couples peuvent aussi profiter d'un tissu économique qui se densifie de plus en plus. L'explosion de la demande et la raréfaction de l'offre augmente inévitablement les prix d'année en année, les prix ayant augmenté d'environ 7% entre 2020 et 2019. Les loyers restent quant à eux assez stables, avec une augmentation annuelle de 1%.
Si les maisons se situant aux alentours du lac sont de loin les plus recherchées, les prix proposés atteignent généralement des sommets. Le quartier des Romains est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et le lac. Bien que situé idéalement dans Annecy, le quartier propose des prix bien plus intéressants que les secteurs historiques de la ville, le prix au m² étant de 4500 € en moyenne.
Chaque quartier connait cependant de très grands écarts de prix, y compris d'une rue à l'autre, et il est important de faire une recherche exhaustive des différents logements mis en vente afin de faire la meilleure affaire possible.
6. Comment vendre votre appartement à Annecy
50 m²
90 m²
Ø prix de l'offre
313.632 €
461.895 €
Ø vente rapide
285.120 €
415.705 €
Ø vente à prix élevé
439.085 €
508.084 €
A Annecy, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 5184 euros le mètre carré en 2026.
Un appartement de 50 m² au prix de 313.632 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 461.895 euros/m².
Les prix affichés à Annecy varient selon les endroits populaires.
Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 359.252 euros. Si vous avez plus de temps
vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 439.085 euros.
Annecy : Un joyau de l'Auvergne-Rhône-Alpes, France
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Annecy est une ville française idyllique qui fascine par sa beauté naturelle et sa riche histoire. Nichée au bord du lac d'Annecy et entourée de montagnes, cette ville est une destination incontournable pour tous les amoureux de la nature et de la culture.
Un cadre naturel à couper le souffle
Le lac d'Annecy, considéré comme l'un des plus propres du monde, offre un panorama à couper le souffle. Les activités autour du lac sont nombreuses : baignade, voile, plongée, pêche, mais aussi randonnée ou cyclisme sur les nombreux chemins qui l'entourent. En hiver, les stations de ski des Alpes ne sont qu'à une courte distance en voiture.
Une ville riche en histoire
Le charme d'Annecy ne se limite pas à son cadre naturel. La ville est également riche en histoire. Son vieux centre historique, surnommé la Venise des Alpes, est un dédale de rues pavées, bordées de maisons colorées, de canaux et de ponts de pierre. Le Château d'Annecy, qui domine la ville, est un must pour tout visiteur.
La gastronomie savoyarde
Enfin, n'oublions pas la cuisine savoyarde. Les restaurants d'Annecy vous permettront de découvrir les spécialités locales telles que la tartiflette, la raclette ou les diots. Accompagnez votre repas d'un vin de Savoie pour une expérience culinaire complète.
Annecy, une destination à découvrir
Qu'il s'agisse de son lac étincelant, de ses montagnes majestueuses, de son architecture historique ou de sa cuisine délicieuse, Annecy a beaucoup à offrir. Cette ville de l'Auvergne-Rhône-Alpes, en France, est sans aucun doute une destination à découvrir pour tout voyageur à la recherche d'une expérience authentique.
Que vous soyez un randonneur, un historien, un gastronome ou simplement à la recherche d'un lieu de détente, Annecy saura vous séduire.
Mots-clés : Annecy, Auvergne-Rhône-Alpes, France, lac d'Annecy, Alpes, centre historique, Château d'Annecy, cuisine savoyarde
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