Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Chamalières Immobilier DVF au mètre carré 2023



Prix m2 appartement2414.86 € / m²
Prix m2 maison2620.38 € / m²
Prix m2 terrain231.21 € / m²


Au 31/03/2023, le prix moyen du mètre carré à Chamalières - valeur foncière (DVF) - dans la région Auvergne-Rhône-Alpes est de 2569 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 7.63% par rapport à l'année précédente. Chamalières se classe au 3777 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Chamalières est de 2569 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Chamalières vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Chamalières en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Évolution
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier Chamalieres

1. Informations générales sur Chamalières

Ville:Chamalières
Région:Auvergne-Rhône-Alpes
Code postal:63400,


2. Évolution des prix de l'immobilier à Chamalières

Année Prix m²
20232569 €
20222373 €
20212192 €
20202025 €
20191871 €
20181729 €
20171598 €
20161477 €
20151365 €



3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Chamalières

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 2569 € / m²= 102.760,00 €
75 m²X 2569 € / m²= 192.675,00 €
120 m²X 2569 € / m²= 308.280,00 €
180 m²X 2569 € / m²= 462.420,00 €



4. Villes proches de Chamalières

Ville Prix m2
Vitrac1644 €
Saint Angel1644 €
Manzat1644 €
Loubeyrat1644 €
Ayat sur Sioule924 €
Sauret Besserve924 €
Sainte Christine924 €
Saint Julien la Geneste924 €


5. Zone de recherche immobiliè re à Chamalières

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Chamalières a è tè calculè .

prix immobilier Chamalières




Rèsumè de la situation à Chamalières

Chamalières est une commune du Puy-de-Dôme de 17 000 habitants, jouxtant Clermont-Ferrand et la station thermale de Royat. Située au pied de la vallée qui mène au parc naturel régional des volcans d'Auvergne, la ville s'est étendue sur des contreforts volcaniques. Une grande partie de sa superficie se situe en hauteur. Elle est surnommée le « Neuilly » de Clermont-Ferrand. De son histoire, et de sa proximité avec le thermalisme, Chamalières a hérité du style architectural Belle Époque, avec ses immeubles cossus, en pierre de taille et ses belles résidences bourgeoises. Les amateurs de grands espaces, ne sont qu'à quelques minutes des chemins de randonnées et autres parcours de santé.

Le casino, le centre d'aqua-détente de Royat, les belles façades et les parcs urbains séduisent, quant à eux, des habitants en quête de tranquillité. Commune urbaine assez dense, Chamalières reste une ville à caractère résidentiel. Banlieue chic par excellence, elle attire une population aisée : couples à forts revenus et retraités fortunés. Les appartements représentent 82% des logements. Les propriétaires actifs, conservent en général leur bien jusqu'à leur retraite. La population est donc naturellement âgée, supérieure à la moyenne nationale.

Chamalières possède très peu de réserves foncières, ce qui limite la construction de programmes immobiliers neufs. Les biens sont rares, Chamalières est donc une ville chère. Le prix moyen du mètre carré est supérieur à celui de Clermont-Ferrand. Après le pic des années 2003-2005, les prix continuent de croître. Les quartiers les plus prisés, sont ceux qui se trouvent sur les hauteurs, à la fois pour leur vue, mais aussi pour leur proximité directe avec la nature : Les Vignettes, Les Beaumes, Les Hauts de Chamalières. En revanche, pour le locatif, les prix sont proches de ceux de la moyenne du département et n'excèdent pas ceux que l'on rencontre dans certains quartiers de la préfecture.

Acheter ou louer un bien à Chamalières, implique une bonne dose de patience pour trouver la perle rare. Avec peu de constructions neuves, le marché se concentre essentiellement sur des logements anciens. Toutefois, pour les amateurs de biens exceptionnels, il est tout à fait possible de dénicher de vrais bijoux d'architecture.



6. Comment vendre votre appartement à Chamalières


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre155.425 €228.898 €
Ø vente rapide141.295 €206.009 €
Ø vente à prix élevé217.595 €251.788 €

A Chamalières, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 2569 euros le mètre carré en 2023. Un appartement de 50 m² au prix de 155.425 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 228.898 euros/m². Les prix affichés à Chamalières varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 178.032 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 217.595 euros.
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