Prix m2 Troyes Immobilier DVF au mètre carré 2025

Les prix immobiliers à Troyes

Ville incontournable de Champagne, Troyes est réputée pour ses vieilles demeures de charme, à l'est de Paris. En tant que 7ème commune de sa région, Troyes est un important centre urbain, où un certain nombre de particuliers peuvent réaliser un investissement immobilier. Elle peut en outre s'appuyer sur des prix raisonnables pour attirer de nouveaux résidents.

Troyes, la cité aux colombages

Marquée dans son histoire par une importante industrie du textile, Troyes n'a que peu gagné d'habitants au cours du XXème siècle. Sa population s'établit actuellement à plus de 60 000 personnes. La ville se divise en 11 quartiers selon l'INSEE, avec un centre-ville emblématique, en forme de bouchon de Champagne.

Le nombre d'espaces verts ainsi que de monuments anciens sont les principaux atouts de Troyes, classée Ville d'Art et d'Histoire mais aussi 4 fleurs au Concours des villes et villages fleuris de France. Troyes est correctement desservie par des infrastructures routières, ainsi que par une gare SNCF, qui la relie directement à Paris.

Quels sont les prix immobiliers classiques à Troyes?

Pour une ville française importante, Troyes présente un coût au mètre carré très abordable : il se situe entre 1500 et 1700 euros. On constate assez peu d'écarts entre les différents quartiers, allant de 1300 à 1850 euros/m². Au niveau statistique, il est à relever que près des deux tiers des résidents sont locataires, et que les maisons y sont en général un peu plus onéreuses que les appartements.

Bien qu'assez attractive, Troyes a connu une envolée très modérée de ses valeurs immobilières depuis cinq ans, limitée à +11%.

De plus, cette augmentation fait suite à la décrue survenue après la Crise des Subprimes. Néanmoins, le prix de l'immobilier à Troyes a doublé depuis la fin des années 1990.

Les quartiers recommandés pour l'investissement immobilier à Troyes

Le secteur de la Cathédrale, le centre-ville en forme de bouchon de champagne, est l'un des plus demandés, et s'avère globalement très accessible financièrement (1600 euros/m²), soit à peine plus cher que la moyenne communale. C'est là que l'on retrouve le plus de bâtiments historiques, y compris les demeures à colombages, véritables cartes postales du département de l'Aube.

Certains spécialistes classent les quartiers du sud-est (Charmilles et Sénardes) comme les plus onéreux, pouvant dépasser les 1800 euros/m². A l'inverse, le nord et le sud-ouest de Troyes abritent des espaces bon marché, à l'image de Marots ou Chartreux (1300-1400 euros/m²).

Ils sont conseillés à celles et ceux qui souhaitent acheter ou louer en respectant un budget plus limité.