Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Immobilier Douai valeur foncière (DVF) 2022



Prix m2 appartement1317.88 € / m²
Prix m2 maison1430.04 € / m²
Prix m2 terrain196.28 € / m²


Au 18/05/2022, le prix moyen du mètre carré à Douai - valeur foncière (DVF) - dans la région Hauts-de-France est de 1402 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 4.04% par rapport à l'année précédente. Douai se classe au 19378 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Douai est de 1402 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Douai vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Douai en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Développement
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier Douai

1. Informations générales sur Douai

Ville:Douai
Région:Hauts-de-France
Code postal:59500,


2. Développement des prix de l'immobilier à Douai

Année Prix m²
20221402 €
20211346 €
20201292 €
20191240 €
20181190 €
20171142 €
20161096 €
20151052 €



Quartiers de Douai

Faubourg de Cambrai et de Paris
Hameau de Dorignies
Hameau de Frais Marais
Polygone Hameau de Wagnonville
Quartier Casernes Caux Corbineau
Quartier Charles Bourseul
Quartier de la Gare
Quartier Faubourg d'Esquerchin
Quartier Faubourg de Béthune
Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation
Quartier Place Carnot
Quartier Place d'Armes et du Barlet
Quartier Résidence Gayant
Quartier Sous-Préfecture



3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Douai

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 1402 € / m²= 56.080,00 €
75 m²X 1402 € / m²= 105.150,00 €
120 m²X 1402 € / m²= 168.240,00 €
180 m²X 1402 € / m²= 252.360,00 €



4. Villes proches de Douai

Ville Prix m2
Hem2767 €
Forest sur Marque2767 €
Marquette lez Lille3687 €
Louvignies Quesnoy1504 €
Salomé1799 €
Hantay1799 €
Leffrinckoucke1839 €
Petite Forêt1858 €


5. Zone de recherche immobiliè re à Douai

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Douai a è tè calculè .

prix immobilier Douai




Rèsumè de la situation à Douai

Prix immobilier Douai

Avant d'envisager investir dans l'immobilier locatif (ou non) à Douai, il vous faudra évaluer les tendances du marché ces dernières années. Les lignes suivantes sont là pour vous aider à analyser l'évolution de ces prix.

Douai, l'un des bastions touristiques de la France

Douane est une commune du département du Nord, en région Haut-de-France. Elle est située plus précisément dans le sud de la Flandre romane. C'est une partie de la communauté d'agglomération du Douaisis avec un rassemblement de 35 communes. La ville historique du bord de la rivière Scarpe recèle de nombreux sites touristiques.

On y compte des lieux porteurs d'histoire aussi épiques que curieuse tels que l'hôtel historique, l'église Notre-Dame, la collégiale Saint-Pierre, ou encore la porte de Valenciennes. Il y a également les musées, comme le musée de la Chartreuse qui contient en son sein de nombreux objets d'art et des collections de peinture. La ville est aussi embellie par les parcs, endroits idéals pour une bonne promenade.

Évolution de la valeur de l'immobilier et du niveau des loyers à Douai

Ces dernières années la valeur au m2 de l'immobilier à beaucoup varier. Entre T1-2017 (Premier trimestre 2017), T3-2017, T4-2017, et T1-2018, elle est successivement passée à 1310 euros, 960 euros, 1440 euros, 1030 euros. Ensuite, elle a continué de croître légèrement jusqu'à atteindre 1266 euros le troisième trimestre de 2019. Il s'est alors suivi une récession lors du quatrième trimestre de la même année (97 euros), suivi d'une reprise en début de 2020 (1207 euros).

Cela dit, depuis, 2017, le prix n'a plus dépassé la barre des 1266 euros. En ce qui concerne le loyer, les données de L'INSEE révèlent déjà qu'en 2016, on enregistrait un loyer médian, hors charge de 7,6 euros. Cela signifie que la moitié de la population locative payait à hauteur de cette valeur. Aujourd'hui, ce prix varie entre 8 euros et 12 euros.

Qu'est-ce qui peut justifier cette évolution des valeurs de l'immobilier?

À Douai, les valeurs prises par l'immobilier n'ont pas vraiment été soumises à une tendance particulière. Cependant, quand on sait que le prix de l'immobilier devient sensible à la hausse, lorsqu'il n'y a pas de nouvelle habitation sur le marché ou en fonction des taux d'intérêt et des durées de prêt, il est possible d'expliquer ces variations par l'une ou l'autre de ces raisons.

La ville en elle-même est restée telle qu'elle était, un pôle judiciaire caractérisé par sa cour d'appel. Ancien parlement de Flandre, elle regroupe de nombreux événements annuels : la fête de Gayant, ou de la batellerie. Des évènements qui attirent des visiteurs et qui sont susceptibles donc de faire varier le prix du loyer



6. Comment vendre votre appartement à Douai


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre84.821 €124.919 €
Ø vente rapide77.110 €112.427 €
Ø vente à prix élevé118.750 €137.411 €

A Douai, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 1402 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 84.821 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 124.919 euros/m². Les prix affichés à Douai varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 97.159 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 118.750 euros.
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