Prix m2 Douai Immobilier DVF au mètre carré 2025

Prix m2 appartement	1485.2 € / m²
Prix m2 maison	1611.6 € / m²
Prix m2 terrain	142.2 € / m²

Au 03/07/2025, le prix moyen du mètre carré à Douai - valeur foncière (DVF) - dans la région Hauts-de-France est de 1580 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 7.24% par rapport à l'année précédente. Douai se classe au 17329 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Douai est de 1580 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Douai vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Douai en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Évolution
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

1. Informations générales sur Douai

Ville:	Douai
Région:	Hauts-de-France
Code postal:	59500,

2. Évolution des prix de l'immobilier à Douai

Année	Prix m²
2025	1580 €
2024	1466 €
2023	1360 €
2022	1262 €
2021	1171 €
2020	1087 €
2019	1009 €
2018	936 €
2017	869 €
2016	807 €
2015	749 €

Quartiers de Douai

Faubourg de Cambrai et de Paris	Hameau de Dorignies
Hameau de Frais Marais	Polygone Hameau de Wagnonville
Quartier Casernes Caux Corbineau	Quartier Charles Bourseul
Quartier de la Gare	Quartier Faubourg d'Esquerchin
Quartier Faubourg de Béthune	Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation
Quartier Place Carnot	Quartier Place d'Armes et du Barlet
Quartier Résidence Gayant	Quartier Sous-Préfecture

3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Douai

Surface	Prix de l'immobilier	Valeur
40 m²	X 1580 € / m²	= 63.200,00 €
75 m²	X 1580 € / m²	= 118.500,00 €
120 m²	X 1580 € / m²	= 189.600,00 €
180 m²	X 1580 € / m²	= 284.400,00 €

4. Villes proches de Douai

Ville	Prix m2
Hem	2944 €
Forest sur Marque	2944 €
Marquette lez Lille	3211 €
Jolimetz	1906 €
Hantay	1674 €
Salomé	1674 €
Leffrinckoucke	1831 €
Petite Forêt	1851 €

5. Zone de recherche immobiliè re à Douai

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Douai a è tè calculè .

prix immobilier Douai

Rèsumè de la situation à Douai

Prix immobilier Douai

Avant d'envisager investir dans l'immobilier locatif (ou non) à Douai, il vous faudra évaluer les tendances du marché ces dernières années. Les lignes suivantes sont là pour vous aider à analyser l'évolution de ces prix.

Douai, l'un des bastions touristiques de la France

Douane est une commune du département du Nord, en région Haut-de-France. Elle est située plus précisément dans le sud de la Flandre romane. C'est une partie de la communauté d'agglomération du Douaisis avec un rassemblement de 35 communes. La ville historique du bord de la rivière Scarpe recèle de nombreux sites touristiques.

On y compte des lieux porteurs d'histoire aussi épiques que curieuse tels que l'hôtel historique, l'église Notre-Dame, la collégiale Saint-Pierre, ou encore la porte de Valenciennes. Il y a également les musées, comme le musée de la Chartreuse qui contient en son sein de nombreux objets d'art et des collections de peinture. La ville est aussi embellie par les parcs, endroits idéals pour une bonne promenade.

Évolution de la valeur de l'immobilier et du niveau des loyers à Douai

Ces dernières années la valeur au m2 de l'immobilier à beaucoup varier. Entre T1-2017 (Premier trimestre 2017), T3-2017, T4-2017, et T1-2018, elle est successivement passée à 1310 euros, 960 euros, 1440 euros, 1030 euros. Ensuite, elle a continué de croître légèrement jusqu'à atteindre 1266 euros le troisième trimestre de 2019. Il s'est alors suivi une récession lors du quatrième trimestre de la même année (97 euros), suivi d'une reprise en début de 2020 (1207 euros).

Cela dit, depuis, 2017, le prix n'a plus dépassé la barre des 1266 euros. En ce qui concerne le loyer, les données de L'INSEE révèlent déjà qu'en 2016, on enregistrait un loyer médian, hors charge de 7,6 euros. Cela signifie que la moitié de la population locative payait à hauteur de cette valeur. Aujourd'hui, ce prix varie entre 8 euros et 12 euros.

Qu'est-ce qui peut justifier cette évolution des valeurs de l'immobilier?

À Douai, les valeurs prises par l'immobilier n'ont pas vraiment été soumises à une tendance particulière. Cependant, quand on sait que le prix de l'immobilier devient sensible à la hausse, lorsqu'il n'y a pas de nouvelle habitation sur le marché ou en fonction des taux d'intérêt et des durées de prêt, il est possible d'expliquer ces variations par l'une ou l'autre de ces raisons.

La ville en elle-même est restée telle qu'elle était, un pôle judiciaire caractérisé par sa cour d'appel. Ancien parlement de Flandre, elle regroupe de nombreux événements annuels : la fête de Gayant, ou de la batellerie. Des évènements qui attirent des visiteurs et qui sont susceptibles donc de faire varier le prix du loyer

6. Comment vendre votre appartement à Douai

	50 m²	90 m²
Ø prix de l'offre	95.591 €	140.778 €
Ø vente rapide	86.900 €	126.701 €
Ø vente à prix élevé	133.827 €	154.856 €

A Douai, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 1580 euros le mètre carré en 2025. Un appartement de 50 m² au prix de 95.591 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 140.778 euros/m². Les prix affichés à Douai varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 109.495 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 133.827 euros.

Visitez Douai, Une Ville Charmante des Hauts-de-France

Douai, située dans la région des Hauts-de-France, est une ville française riche en histoire et en culture. Un joyau du Nord de la France, Douai offre une variété d'attractions qui font d'elle une destination idéale pour une escapade.

Histoire de Douai

Le passé historique de Douai est fascinant. Fondée au 7ème siècle, la ville a joué un rôle important dans l'histoire de la France. Le Beffroi de Douai, un monument emblématique de la ville, est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Il symbolise l'indépendance de la ville et est un véritable testament de son riche passé.

Attractions touristiques de Douai

En plus du Beffroi, Douai possède de nombreux autres sites touristiques. Le Palais de Justice, construit au 18ème siècle, est un autre monument historique à visiter. Pour les amateurs d'art, le Musée de la Chartreuse est un incontournable avec sa collection d'?uvres d'art allant du Moyen Âge à l'époque contemporaine.

Le Carnaval de Douai

Chaque année, Douai accueille l'un des plus anciens carnavals de France, connu sous le nom de Fêtes de Gayant. L'événement attire des milliers de visiteurs qui viennent admirer les géants de Gayant, des marionnettes géantes qui défilent dans les rues de la ville.

Où séjourner à Douai?

Il y a de nombreux hôtels et chambres d'hôtes à Douai qui conviennent à tous les budgets. Que vous recherchiez un hébergement de luxe ou plus économique, vous trouverez certainement un endroit qui répond à vos besoins.

Découvrir la gastronomie locale

Douai offre également une excellente cuisine locale. Ne manquez pas de déguster la fameuse Andouillette de Cambrai, une spécialité de la région des Hauts-de-France, ou les délicieuses pâtisseries locales comme le Coquille de Noël.

Conclusion

En résumé, Douai est une ville charmante qui a beaucoup à offrir aux visiteurs. Que vous soyez un amateur d'histoire, un amateur d'art ou un gourmand, vous trouverez certainement quelque chose à apprécier à Douai, Hauts-de-France, France.

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