Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Gagny Immobilier DVF au mètre carré 2022



Prix m2 appartement3286.24 € / m²
Prix m2 maison3565.92 € / m²
Prix m2 terrain314.64 € / m²


Au 04/12/2022, le prix moyen du mètre carré à Gagny - valeur foncière (DVF) - dans la région Ile-de-France est de 3496 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 6.17% par rapport à l'année précédente. Gagny se classe au 1301 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Gagny est de 3496 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Gagny vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Gagny en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Évolution
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier Gagny

1. Informations générales sur Gagny

Ville:Gagny
Région:Ile-de-France
Code postal:93220,


2. Évolution des prix de l'immobilier à Gagny

Année Prix m²
20223496 €
20213281 €
20203079 €
20192890 €
20182712 €
20172545 €
20162388 €
20152241 €



Quartiers de Gagny

Iris 0101Iris 0102
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3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Gagny

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 3496 € / m²= 139.840,00 €
75 m²X 3496 € / m²= 262.200,00 €
120 m²X 3496 € / m²= 419.520,00 €
180 m²X 3496 € / m²= 629.280,00 €



4. Villes proches de Gagny

Ville Prix m2
Romainville4780 €
Stains2777 €
Villemomble3741 €
Les Lilas6665 €
Livry Gargan3176 €
Bagnolet5151 €
Noisy le Grand3964 €
Le Blanc Mesnil3286 €


5. Zone de recherche immobiliè re à Gagny

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Gagny a è tè calculè .

prix immobilier Gagny




Rèsumè de la situation à Gagny

Prix immobilier Gagny

Reconnu pour son architecture remplie d'histoire, Gagny est une ville adaptée pour une habitation calme et intéressante. Elle contient des édifices touristiques importantes et divers évènements festifs annuels. Cependant, comment a évolué l'immobilier en termes de valeur?

Gagny, un patrimoine résidentiel

Situé dans le département de la Seine-Saint-Denis, Gagny est une commune française en région Ile-de-France. Elle est à moins de 20 km à l'est du centre de Paris. Il s'agit d'une cité résidentielle, qui a conservé au cours des années, un grand patrimoine et maintenu vivants ses jardins et espaces verts. Mis à part cela, elle contient d'imposants édifices dont l'exploration vaut le détour.

Parmi ces édifices, on compte la mairie actuelle, construite depuis 1975. Ensuite, il y a la propriété Baschet, construite par René Baschet en 1887. On y trouve également d'autres sites, marqués par de grandes histoires comme le château de Maison-Blanche ou encore le château de Montguichet.

Évolution de la valeur immobilière et du niveau de loyer

Ces dernières années, la valeur de l'immobilier a connu un pic lors du troisième trimestre de 2017 (3190 euros). Elle a ensuite régressé pour 2450 euros lors du quatrième trimestre, avant de recommencer à croître jusqu'à 3005 euros au troisième trimestre de 2019. Suite à cela, le prix a connu encore une légère baisse : 2827 euros en T1-2020. Malgré ces successions de baisse et de hausse du prix au m2, il faut reconnaître que la valeur de l'immobilier à Gagny est plutôt élevée, comparé à ce qu'il en est dans les autres régions. Et même pour le prix de location, il varie entre 15 euros et 21 euros.

Pourquoi de telles évolutions dans la ville?

C'est après la Seconde Guerre mondiale que Gagny a commencé à croître du côté de la population. En tant que cité résidentielle, elle attribue une grande importance à l'habitation plutôt qu'à son image touristique.

Cependant, la ville veut conserver ses édifices culturels et historiques. Du coup, elle ne connaît pas d'importantes rénovations ni de nouvelles constructions. De ce fait, il y a moins d'appartements neufs dans la zone. Ce qui pourrait expliquer la valeur de l'immobilier et sa hausse à des période donnés. Les quartiers les plus locatifs restent cependant la Gare de Chénay, Jean Jaurès-Président Pompidou ou encore Sainte Clotilde-Emile Cossonneau. La ville est aussi populaire comme un secteur commercial et le lieu des événements tels que la fête de la nature ou la fête lacustre.




6. Comment vendre votre appartement à Gagny


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre211.509 €311.494 €
Ø vente rapide192.281 €280.345 €
Ø vente à prix élevé296.112 €342.643 €

A Gagny, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 3496 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 211.509 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 311.494 euros/m². Les prix affichés à Gagny varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 242.273 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 296.112 euros.
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