Prix m2 Maisons Alfort Immobilier DVF au mètre carré 2026
Prix m2 appartement
5199.14 € / m²
Prix m2 maison
5641.62 € / m²
Prix m2 terrain
497.79 € / m²
Au 05/04/2026, le prix moyen du mètre carré à Maisons Alfort - valeur foncière (DVF) - dans la région Ile-de-France est de 5531 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 5.96% par rapport à l'année précédente. Maisons Alfort se classe au 186 ème rang des villes les plus chères de France.
Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible
Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Maisons Alfort est de 5531 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.
La valeur foncière (DVF) à Maisons Alfort vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Maisons Alfort en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.
5. Zone de recherche immobiliè re à Maisons Alfort
Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Maisons Alfort a è tè calculè .
Rèsumè de la situation à Maisons Alfort
Prix immobilier Maisons-Alfort
Maisons-Alfort est une ville où il fait bon vivre. Grâce à sa proximité avec la capitale, les travailleurs n'hésitent pas à s'y installer afin de profiter de ce qu'elle a à leur offrir. Un environnement touristique, comportant des lieux de loisir divers. Comment se sont développés les prix immobiliers dans cette commune?
Maisons-Alfort : localisation et attractions touristiques
La commune du Val-de-Marne (en Île-de-France) se situe du côté sud-est de Paris. Maisons-Alfort est à 3 kilomètres de la capitale, au niveau de la rive sud de la Marne. Ce n'est pas les activités de découverte ou de loisir qui y manquent.
D'abord à proximité de la ville, on retrouve le château de Vincennes et le panthéon. La ville en elle-même comporte des monuments tels que le château de Charentonneau, le château de Réghat ou l'église Sainte-Agnès. On y trouve le musée Fragonard ou encore l'Espace Culturel Charentonneau, une salle de spectacle qui mérite bien son nom.
Évolution de la valeur immobilière et des niveaux de loyers
Une montée en valeur. Voilà, ce qui caractérise les prix en m2 de l'immobilier en Maisons-Alfort, depuis au moins le premier trimestre de 2017. Cependant, cette croissance n'est pas monotone tout au long de ces dernières années. En 2017, il y a eu beaucoup de fluctuations.
4580 euros en T1-2017, 4450 euros en T2-2017, 4910 euros en T3-2017 et 4630 euros en T4-2017. Ensuite, jusqu'au quatrième trimestre de 2019, la valeur des maisons n'a fait que croître, avant de commencer par subir une baisse. En T4-2019, on note 5567 euros, alors qu'en 2020, il s'agit de 5366 euros. Le même scénario est observé pour le loyer des anciens appartements. On enregistrait 4730 euros en 2017 pour 5336 euros en 2020. Par contre, le prix des appartements neufs n'a fait que décroître.
Des propositions d'explication
Il faut dire que ces dernières années, Maisons-Alfort a connu une hausse de la population. La ville dispose d'une très bonne desserte routière et d'un accès facile aux différents moyens de transport.
Elle a évolué en respectant et en conservant son patrimoine naturel. On la reconnaît par la prestigieuse École Nationale Vétérinaire qui s'y trouve depuis 1765. En plus, sa ligne de métro permet d'attendre la capitale en peu de temps. Autant d'atouts qui favorisent la hausse de la population et donc les demandes en habitation. Par contre, depuis 2019, la population avoisine les 56500 habitants. Les quartiers avec plus d'investissement locatif sont : le Charentonneau et le quartier des juilliottes.
6. Comment vendre votre appartement à Maisons Alfort
50 m²
90 m²
Ø prix de l'offre
334.626 €
492.813 €
Ø vente rapide
304.205 €
443.531 €
Ø vente à prix élevé
468.476 €
542.094 €
A Maisons Alfort, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 5531 euros le mètre carré en 2026.
Un appartement de 50 m² au prix de 334.626 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 492.813 euros/m².
Les prix affichés à Maisons Alfort varient selon les endroits populaires.
Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 383.299 euros. Si vous avez plus de temps
vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 468.476 euros.
Maisons-Alfort, Ile-de-France, France : Un lieu de charme et de sérénité
Située aux portes de Paris, la ville de Maisons-Alfort, en Ile-de-France, est un lieu où il fait bon vivre. Avec son patrimoine architectural riche, son environnement verdoyant et sa vie culturelle dynamique, Maisons-Alfort a tout pour plaire aux habitants et aux visiteurs.
Un patrimoine architectural riche
Maisons-Alfort est une ville qui se distingue par son patrimoine architectural riche. On y trouve notamment l'Ecole Nationale Vétérinaire, un des plus anciens établissements de ce type en Europe, ainsi que le Château de Réghat, un édifice du XVIIe siècle à l'architecture exceptionnelle. Mais Maisons-Alfort, c'est aussi de nombreux quartiers résidentiels qui ont su garder le charme de l'ancien tout en s'adaptant aux besoins modernes.
Un environnement verdoyant
Avec ses nombreux parcs et jardins, Maisons-Alfort est une ville qui respire. Le Parc de l'Octroi, le Square Réghat ou encore le Parc Départemental des Cormailles offrent des espaces de détente et de loisirs à tous les habitants. De plus, la ville est traversée par la Marne, ce qui ajoute à son charme et à sa douceur de vivre.
Une vie culturelle dynamique
Maisons-Alfort n'est pas en reste en matière de culture. La ville compte de nombreuses installations culturelles, comme le Théâtre Claude Debussy, la Médiathèque André Malraux ou le Musée Fragonard. De plus, de nombreux événements culturels sont organisés tout au long de l'année, comme le Festival de l'Oh!, qui célèbre la Marne et ses affluents.
Conclusion
En somme, Maisons-Alfort, en Ile-de-France, est une ville qui a beaucoup à offrir. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie agréable aux portes de Paris, ou simplement de passage, Maisons-Alfort saura vous séduire.
Mots-clés
Maisons-Alfort, Ile-de-France, patrimoine architectural, environnement verdoyant, vie culturelle dynamique, Ecole Nationale Vétérinaire, Château de Réghat, Parc de l'Octroi, Marne, Théâtre Claude Debussy, Médiathèque André Malraux, Musée Fragonard, Festival de l'Oh!
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