Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Immobilier Noisy le Grand valeur foncière (DVF) 2022



Prix m2 appartement3981.84 € / m²
Prix m2 maison4320.72 € / m²
Prix m2 terrain593.04 € / m²


Au 28/05/2022, le prix moyen du mètre carré à Noisy le Grand - valeur foncière (DVF) - dans la région Ile-de-France est de 4236 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 7.71% par rapport à l'année précédente. Noisy le Grand se classe au 541 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Noisy le Grand est de 4236 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Noisy le Grand vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Noisy le Grand en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Développement
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier Noisy-le-Grand

1. Informations générales sur Noisy le Grand

Ville:Noisy le Grand
Région:Ile-de-France
Code postal:93160,


2. Développement des prix de l'immobilier à Noisy le Grand

Année Prix m²
20224236 €
20213910 €
20203609 €
20193331 €
20183075 €
20172838 €
20162620 €
20152418 €



Quartiers de Noisy le Grand

Centre Ville 1
Centre Ville 2
Centre Ville 3
Centre ville 5
Centre Ville 6
Champy 1
Champy 2
Champy 3
Champy 4
Champy 5
Les Coteaux 1
Les Coteaux 2
Les Coteaux 3
Pavé Neuf 1
Pavé Neuf 2
Pavé Neuf 3
Pavé Neuf 4
Richardets 1
Richardets 2
Richardets 3
Richardets 4



3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Noisy le Grand

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 4236 € / m²= 169.440,00 €
75 m²X 4236 € / m²= 317.700,00 €
120 m²X 4236 € / m²= 508.320,00 €
180 m²X 4236 € / m²= 762.480,00 €



4. Villes proches de Noisy le Grand

Ville Prix m2
Bagnolet5061 €
Livry Gargan3449 €
Saint Denis3741 €
Gagny3708 €
Le Blanc Mesnil3157 €
Bondy3256 €
Noisy le Sec3677 €
La Courneuve2990 €


5. Zone de recherche immobiliè re à Noisy le Grand

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Noisy le Grand a è tè calculè .

prix immobilier Noisy le Grand




Rèsumè de la situation à Noisy le Grand

Les prix immobiliers à Noisy-le-Grand

Située à 15 kilomètres à l'est de Paris (Hôtel de Ville), la ville de Noisy-le-Grand peut constituer une destination privilégiée pour les particuliers amenés à travailler et résider en Île-de-France. Noisy-le-Grand peut tirer parti de ses moindres prix immobiliers par rapport à la capitale pour séduire de nouveaux habitants.

Une cité de périphérie

D'abord un simple village de campagne, Noisy-le-Grand a connu un essor véritable à partir de la création d'une ligne de tramway en 1901. Sa position en bord de Marne attire les parisiens, qui sont de plus en plus nombreux à s'y installer. La ville connaît une explosion démographique à partir des années 1960, passant de 16000 à actuellement 68 000 habitants.

Proche de Paris, Noisy-le-Grand compte trois gares RER qui permettent un déplacement rapide jusqu'à la capitale. La ville a gardé de nombreux espaces verts, notamment sur les rives de la Marne, ainsi que des pistes cyclables, ce qui contribue à augmenter la qualité de vie.

Une situation immobilière avantageuse

Sa position géographique, au-delà des limites de Paris, lui permet de présenter une moyenne de prix immobiliers aux alentours de 4200 euros le mètre carré. Néanmoins, signe d'une attractivité de la commune, l'immobilier a connu une hausse de +20% en cinq ans, qui se poursuit en 2021 à la faveur d'un marché immobilier dynamique.

Quel quartier choisir à Noisy-le-Grand ?

Noisy-le-Grand se divise en vingt quartiers, répartis en cinq secteurs majeurs. Le plus cher d'entre eux est le centre-ville, où le mètre carré vaut environ 4500 euros. Ces prix s'expliquent par le fait que le centre historique de Noisy-le-Grand se situe à proximité de la Marne et abrite une population plus aisée. Ce secteur rassemble une grande partie de la population communale et tend à rehausser la moyenne des valeurs immobilières locales.

À l'inverse, l'est compte davantage de logements sociaux, le quartier de Champy (2900 euros/m²), étant une zone urbaine défavorisée. Au sud, le secteur de Bois St Martin et Richardets profite de la présence d'espaces verts, ce qui contribue à en faire le deuxième secteur le plus onéreux de la ville (4000 euros le mètre carré). Il est aussi marqué par la présence de nombreux résidents appartenant aux professions intermédiaires.




6. Comment vendre votre appartement à Noisy le Grand


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre256.279 €377.428 €
Ø vente rapide232.981 €339.685 €
Ø vente à prix élevé358.790 €415.171 €

A Noisy le Grand, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 4236 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 256.279 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 377.428 euros/m². Les prix affichés à Noisy le Grand varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 293.555 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 358.790 euros.
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