Prix m2 Rueil Malmaison Immobilier DVF au mètre carré 2025

Quid du prix immobilier à Rueil-Malmaison

La commune francilienne de Rueil-Malmaison séduit les acquéreurs à la recherche de tranquillité. Prisée pour ses espaces verts, elle semble vouloir rattraper son retard pour les constructions neuves.

Une commune portée sur le tourisme vert dans les Hauts-Seine

Rueil-Malmaison donne l'image d'une commune paisible et très verdoyante. Ses quelque 520 hectares se répartissent entre la célèbre forêt de Malmaison et une centaine d'hectares d'espaces verts publics. On ajoute à la liste les 43 hectares de l'espace naturel du Vallon des Gallicourts. C'est là que l'on trouve quelques-uns des plus beaux jardins en banlieue parisienne : le bois de Saint-Cucufa, le parc de Bois-Préau, parc des Impressionnistes, etc.

La commune possède aussi un riche patrimoine composé de quelques lieux de culte et des monuments qui valent le détour. Le Château de Bois-Préau et le Château de Malmaison font partie des principales attractions de la commune. En activité lors des fêtes, le petit train touristique de Rueil-Malmaison participe aussi à la réputation de Rueil-Malmaison.

Comment se porte le marché immobilier à Rueil-Malmaison ?

Cette commune se situe à environ 15 minutes de Paris. Malgré cette proximité, elle a accusé un sérieux retard dans la construction neuve. Ce n'est que depuis quelques années qu'elle a décidé de rectifier le tir de ce côté.

Plusieurs de ses quartiers, en l'occurrence, Buzenval et Belle-Rive sont en train de se métamorphoser. Les logements neufs en construction s'y multiplient. Ce changement a eu un impact sur le prix de l'immobilier qui a bondi en quelques années.

L'ancien accuse une croissance de 4,2 % durant le premier semestre en 2020. Il faut être prêt à débourser entre 700 000 euros et 900 000 euros pour un pavillon de 100 m² avec 2 ou 3 chambres. Encore faut-il savoir qu'à ce prix-là, le bonus pour l'acquéreur se réduit à un petit jardin. Pour faire une belle affaire dans le neuf, direction le long de la nationale où le prix demeure abordable.

Un logement neuf s'y négocie autour de 7 000 euros le m² autour de l'avenue Paul-Doumer.

Comment expliquer cette évolution du marché immobilier rueillois ?

À Rueil-Malmaison, le marché immobilier est en pleine mutation. Cette évolution s'explique par diverses raisons, dont la multiplication des logements neufs. La commune a également su exploiter le tourisme vert. Devenue une véritable oasis de verdure dans les Hauts-Seine, elle attire les amoureux de la nature.

Ceux qui recherchent un environnement privilégié avec de belles demeures trouvent leur bonheur dans les quartiers chics comme Bords de Seine et Belle-Rive. Ils sont l'idéal pour les seniors et les jeunes retraités. Les cadres s'y plairont aussi. Par sa proximité avec les crèches et les écoles, Plaine-Gare intéresse les familles avec enfants.