Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Gujan Mestras Immobilier DVF au mètre carré 2022



Prix m2 appartement4457.48 € / m²
Prix m2 maison4836.84 € / m²
Prix m2 terrain426.78 € / m²


Au 30/11/2022, le prix moyen du mètre carré à Gujan Mestras - valeur foncière (DVF) - dans la région Nouvelle-Aquitaine est de 4742 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 6.43% par rapport à l'année précédente. Gujan Mestras se classe au 331 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Gujan Mestras est de 4742 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Gujan Mestras vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Gujan Mestras en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Évolution
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier Gujan-Mestras

1. Informations générales sur Gujan Mestras

Ville:Gujan Mestras
Région:Nouvelle-Aquitaine
Code postal:33470,


2. Évolution des prix de l'immobilier à Gujan Mestras

Année Prix m²
20224742 €
20214438 €
20204153 €
20193886 €
20183637 €
20173404 €
20163186 €
20152982 €



Quartiers de Gujan Mestras

Centre VilleChante-Cigale
La HumeMestras
Meyran



3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Gujan Mestras

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 4742 € / m²= 189.680,00 €
75 m²X 4742 € / m²= 355.650,00 €
120 m²X 4742 € / m²= 569.040,00 €
180 m²X 4742 € / m²= 853.560,00 €



4. Villes proches de Gujan Mestras

Ville Prix m2
Avensan2254 €
Sainte Hélène2254 €
Moulis en Médoc2254 €
Listrac Médoc2254 €
Arsac2389 €
Margaux2389 €
Arcins2389 €
Macau2389 €


5. Zone de recherche immobiliè re à Gujan Mestras

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Gujan Mestras a è tè calculè .

prix immobilier Gujan Mestras




Rèsumè de la situation à Gujan Mestras

Évolution du prix immobilier Gujan-Mestras

Gujan-Mestras est une ville du département de la Gironde. Elle se trouve également au sud du bassin d'Arcachon qui lui donne un attrait particulier. Étant une bourgade accueillante, cette place est en plein essor et se montre parfaite pour un investissement dans la pierre.

Gujan-Mestras : une ville séduisante

La commune de Gujan-Mestras se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Son environnement et son emplacement privilégié en fait une ville attrayante. En effet, sa proximité du bassin d'Arcachon lui offre un paysage hors pair qui séduit de plus en plus de Français en quête de résidence principale.

De nos jours, on recense plus de 21 000 habitants dans cette bourgade. Elle leur propose, par ailleurs, de la douceur de vivre qui leur assure une grande qualité de vie. Avec le TER Nouvelle-Aquitaine, vous pouvez vous retrouver à Bordeaux en une heure quinze. En voiture, il vous suffit de prendre l'A660 et l'A63 pour être à la capitale mondiale du vin en moins d'une heure.

Gujan-Mestras est aussi prisé grâce à sa situation près de la côte landaise et sur la côte Atlantique. Cela offre la possibilité de profiter de différents spots de surf.

Il a, par ailleurs, l'avantage de permettre de s'adonner à la pêche et aux balades au moyen de l'étang de Sanguinet et de Cazaux.

Tendance du marché immobilier de Gujan-Mestras

Gujan-Mestras propose un prix immobilier plus bas que celui de la commune d'Arcachon. Il est important de noter que le coût foncier dans cette commune française de la Gironde enregistre une hausse de plus de 20 % depuis l'année 2012. De plus, le marché immobilier dans ce lieu est prospère. Avec les loyers encadrés du Pinel, l'investissement locatif dans le neuf est prisé des locataires. En matière de rentabilité, cette localité promet +4,07 %.

Investissement immobilier Gujan-Mestras : quel quartier valorisé ?

Sachant que le coût immobilier varie suivant la localisation.

Prendre en considération le quartier dans lequel vous allez investir est donc de mise. Vous pouvez tabler sur le quartier de La Hume. Ce secteur est prisé des touristes et avance le prix au m2 le plus cher de Gujan-Mestras. La location de logements pour vacanciers y est vivement conseillée. Le Gujan historique est également une place très appréciée en raison de la présence de nombreux commerces et transports. Vendre une résidence principale ou secondaire dans cette partie est une bonne affaire.




6. Comment vendre votre appartement à Gujan Mestras


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre286.892 €422.513 €
Ø vente rapide260.811 €380.261 €
Ø vente à prix élevé401.648 €464.764 €

A Gujan Mestras, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 4742 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 286.892 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 422.513 euros/m². Les prix affichés à Gujan Mestras varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 328.621 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 401.648 euros.
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