Au 06/07/2025, le prix moyen du mètre carré à Pessac - valeur foncière (DVF) - dans la région Nouvelle-Aquitaine est de 4033 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 6.86% par rapport à l'année précédente. Pessac se classe au 798 ème rang des villes les plus chères de France.
Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible
Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Pessac est de 4033 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.
La valeur foncière (DVF) à Pessac vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Pessac en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.
Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Pessac a è tè calculè .
Rèsumè de la situation à Pessac
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Pessac? Avant d'investir dans l'immobilier de cette ville, il convient d'abord de s'informer sur l'état du marché. La question étant: « comment est le marché immobilier à Pessac? ». Pour vous aider à y voir Clair, focus sur le prix immobilier à Pessac.
Pessac et ses attraits touristiques
Situé au sud-ouest du pays, dans le département de la Gironde, dans la région Nouvelle-Aquitaine, Pessac est une petite commune offrant un mélange entre cadre urbain (unité urbaine de bordeaux) et rural (Landes de Bordeaux). Disposant d'une superficie de 38,82 km2, la ville est limitée au nord Mérignac, au sud par Canéjan, à l'est par Talence et à l'ouest par Saint-Jean-d'Illac. Chaque année, la ville est sujette à une forte urbanisation de par son appartenance à l'unité urbaine de Bordeaux.
Cela donne lieu à une densité dite « intermédiaire » de 1.658 hab/km2.Cet engouement pour Pessac est en partie expliqué par son cadre à fort intérêt touristique. Parmi les sites de renoms à voir sur les lieux, vous pouvez visiter le château Les Carmes Haut-Brion, le zoo de Bordeaux Pessac, la Cité Frugès-Le Corbusier, etc.
Entre outre, malgré le fort urbanisme, la ville conserve de nombreux sites de vignobles qui font maintenant partie de son identité. Cette particularité de la ville est à découvrir à travers des dégustations disponibles par exemple à « Les Clés du vin ». Cette dernière est une académie de vin ouverte aux visiteurs.
Le marché immobilier à Pessac
Grâce à sa proximité avec Bordeaux et sa forte urbanisation, Pessac se présente comme un excellent choix pour un investissement immobilier.
En effet, le marché immobilier à Pessac connaît une forte croissance notamment avec de nouveaux programmes immobiliers neufs et un projet de rénovation urbaine de Saige. La clientèle est en majorité étudiante de par la proximité de la ville avec le campus universitaire de Pessac-Talence-Gradignan qui regroupe environ 50.000 étudiants. À l'heure actuelle, le prix du m2 à Pessac tourne autour des 4.200 euros pour une maison et de 3.500 euros pour un appartement. Parmi les quartiers intéressants pour un investissement immobilier, on cite 3 M, Camponac et Fac Lettres. Le premier se distingue par cadre verdoyant, le second par son accès direct à la métropole bordelaise et le dernier par son ambiance animée avec une population jeune.
6. Comment vendre votre appartement à Pessac
50 m²
90 m²
Ø prix de l'offre
243.997 €
359.341 €
Ø vente rapide
221.816 €
323.407 €
Ø vente à prix élevé
341.596 €
395.275 €
A Pessac, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 4033 euros le mètre carré en 2025.
Un appartement de 50 m² au prix de 243.997 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 359.341 euros/m².
Les prix affichés à Pessac varient selon les endroits populaires.
Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 279.487 euros. Si vous avez plus de temps
vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 341.596 euros.
Pessac, Nouvelle-Aquitaine, France : Un lieu à découvrir
Implantée au coeur de la région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Pessac est un joyau caché du sud-ouest de la France qui mérite d'être découvert. Reconnue pour son patrimoine riche et varié, cette ville offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants et aux visiteurs.
Histoire de Pessac
Remontant à l'époque gallo-romaine, Pessac a su préserver son patrimoine historique. Vous pourrez y admirer de nombreux monuments, notamment la Villa romaine de Gazin et l'emblématique Château Pape Clément, le plus ancien vignoble de Bordeaux encore en activité.
Culture et Patrimoine
La ville de Pessac abrite également des édifices modernes remarquables, tels que la Cité Frugès, conçue par le célèbre architecte Le Corbusier. En plus de son patrimoine architectural, Pessac propose une offre culturelle riche avec son cinéma Jean Eustache, sa médiathèque et ses nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année.
Vignobles de Pessac
Impossible de parler de Pessac sans mentionner ses célèbres vignobles. La ville fait partie de l'appellation Pessac-Léognan et est reconnue pour la qualité de ses vins rouges et blancs. Une visite des châteaux viticoles de la région est un incontournable pour les amateurs de bons vins.
La vie à Pessac
Avec ses parcs verdoyants, ses commerces de proximité, ses écoles et universités, Pessac offre un cadre de vie agréable et dynamique. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec notamment une ligne de tramway qui la relie directement à Bordeaux.
Conclusion
Qu'il s'agisse de son patrimoine, de sa culture, de ses vins ou de son cadre de vie, Pessac a beaucoup à offrir. Que vous soyez de passage en Nouvelle-Aquitaine ou que vous cherchiez un nouveau lieu de résidence, Pessac mérite votre attention.
Si vous souhaitez découvrir plus en détail la ville de Pessac, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe de professionnels se fera un plaisir de vous accompagner dans votre découverte de cette ville pleine de charme.
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