Quel est le prix immobilier Béziers ?

Célèbre pour ses vignobles et ses patrimoines historiques, Béziers a toujours eu une prouesse dans l'immobilier. Elle est actuellement la cinquième commune la plus peuplée de la région Occitanie, et arrive en seconde place pour les communes du département d'Hérault. Même en temps de crise, elle garde cette précieuse réputation et séduit toujours de nouveaux acheteurs et locataires.

Comment évolue la valeur immobilière à Béziers ?

Le prix moyen de l'immobilier à Béziers est de 1700 euros au m². Le loyer, quant à lui, se situe entre 8 à 11 euros au m² avec la moyenne de 10 euros au m². L'ensemble du territoire d'Hérault affiche le double du prix.

S'il faut compter le triple du budget pour se loger ou investir en immobilier à Montpellier, la ville la plus peuplée du département.

Béziers fait face à une hausse de la valeur immobilière et du loyer depuis 2020. Entre autres, l'année a été marquée par le début des grandes rénovations urbaines et la restauration des patrimoines. Citons tout particulièrement l'Action C?ur de Ville, le PNRQAD* et le NRNRU** et les opérations grands sites. Des efforts qui lui ont valu le titre de « Villes et Pays d'Art et d'Histoire ».

Actuellement, la filière immobilière connaît une stabilité, après la hausse historique de 2008. Le bilan de la dernière décennie démontre une baisse de 16,6 % (selon l'Insee).

* Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés - **Nouveau programme national de renouvellement urbain

Quel quartier choisir pour investir ou se loger à Béziers ?

Le quartier le plus sollicité reste Crouzette-Badonnes dont le prix estimatif au m² des appartements atteint les 1800 euros contre 2000 euros pour les maisons individuelles.

C'est le quartier le plus chic, urbain et plus animé de la ville, il accueille l'ensemble des infrastructures telles que les écoles, santés, loisirs et commerces de la ville. Dans cette fourchette de prix, on retrouve également la Croix de Poumeyrac et Capiscol. Le premier quartier est l'idéal pour investir ou disposer des habitations luxueuses avec des espaces de verdure. Le second est la zone industrielle, où les retraités et les familles sans enfants s'y plaisent largement.

On assiste actuellement à l'émergence du quartier Les Alleés Paul Riquet en matière d'immobilier locatif abordable. Il détient un renom de quartier touristique grâce à ses esplanades, les écluses et le statut de Paul Riquet.

Outre ces quartiers animés, La Pech de la Galinière se réserve aux familles avec enfants en quête de paysage plus calme et dont le budget est plus ou moins serré.