Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Immobilier Angers valeur foncière (DVF) 2022



Prix m2 appartement2887.68 € / m²
Prix m2 maison3133.44 € / m²
Prix m2 terrain430.08 € / m²


Au 24/05/2022, le prix moyen du mètre carré à Angers - valeur foncière (DVF) - dans la région Pays de la Loire est de 3072 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 5.17% par rapport à l'année précédente. Angers se classe au 1978 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à Angers est de 3072 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à Angers vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Angers en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Développement
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier Angers

1. Informations générales sur Angers

Ville:Angers
Région:Pays de la Loire
Code postal:49000, 49100,


2. Développement des prix de l'immobilier à Angers

Année Prix m²
20223072 €
20212914 €
20202764 €
20192622 €
20182487 €
20172359 €
20162238 €
20152123 €



Quartiers de Angers

Alphonse Daudet
Balzac-Zone Naturelle
Barra
Baumette-Zone Naturelle
Beauséjour
Beaussier
Besnardières
Blancheraie
Boisnet
Bon Repos
Bordillon
Brisepotière
Brissac
Chambre aux Deniers
Château d'Orgemont
Chevrollier
Copernic
Croix Blanche
Daguenet
Dauversière
Doyenné
Dumont d'Urville
Europe
Fulton
Gare
Gâte-Argent
Gillettes-Zone Naturelle
Gouronnières
Haarlem
Haut Pressoir
Henri Dunant
Île Saint-Aubin (Zone Naturelle)
Jan Pallach
Jean Moulin
Jean Rostand
Jean Vilar
Joachim du Bellay
La Bruyère
Lareveillère
Le Lac-Zone Naturelle
Liberté
Lorette
Louis Gain
Luther King
Mail
Marianne
Maurice Tardat
Melgrani
Mirabeau
Mollière
Montesquieu
Noyers
Parmentier
Petites Pannes
Ralliement
Robert d'Arbrissel
Saint-Jean
Saint-Michel
Vauban
Villoutreys
Volney
Voltaire
Yolande d'Aragon
Z.A. Bouché Thomas
Z.A. François Mitterrand
Z.A. Gaston Birgé
Z.A. Larrey
Z.A. Nid de Pie
Z.A. Tournerie



3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à Angers

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 3072 € / m²= 122.880,00 €
75 m²X 3072 € / m²= 230.400,00 €
120 m²X 3072 € / m²= 368.640,00 €
180 m²X 3072 € / m²= 552.960,00 €



4. Villes proches de Angers

Ville Prix m2
Montrevault sur Evre587 €
Mauges-sur-Loire587 €
Beaupréau-en-Mauges587 €
Verrières-en-Anjou561 €
Bouchemaine3652 €
Saint Lambert la Potherie2594 €
Saint Jean de Linières2594 €
Beaucouzé2594 €


5. Zone de recherche immobiliè re à Angers

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à Angers a è tè calculè .

prix immobilier Angers




Rèsumè de la situation à Angers

Angers, ville située dans le Maine-et-Loire, attire régulièrement de nouveaux arrivants grâce à son cadre de vie verdoyant et sa « douceur angevine ». Capitale de l'Anjou, riche d'un patrimoine culturel fort, économiquement dynamique, la ville possède de nombreux atouts: coût de la vie modéré, parcs, hyper-centre piétonnier, réseau de transports en commun repensé pour une meilleure accessibilité.

Evolution des prix immobiliers

Au premier trimestre 2021, les prix de l'immobilier à Angers ont augmenté de près de 17 % par rapport au même trimestre en 2020. Cette hausse s'explique par la rareté de l'offre: peu de biens sur le marché, tandis que la population ne cesse d'affluer vers cette ville très bien desservie par le rail (à 1h30 de Paris, environ 1h de Nantes). Malgré cette hausse, les prix du mètre carré restent inférieurs à ceux pratiqués à Nantes ou Rennes. Les trois-quarts des transactions concernent des appartements, tandis que les maisons individuelles sont rares sur le marché. Les prix s'envolent et les délais de vente sont très courts (environ une dizaine de jours).

La construction de logements neufs ne suffit plus à endiguer le problème d'accès au logement.

La vue sur les différents quartiers

La ville a subi de grands aménagements dans le centre-ville afin de le rendre plus accessible pour les piétons, notamment par la mise en place de lignes de tramway. Grâce à leur proximité avec la gare, plusieurs quartiers sont très prisés par les futurs acquéreurs qui recherchent de grands logements dans l'hyper-centre, la Doutre, la place Ney. À proximité des grandes écoles et universités, les quartiers de Belle-Beille, Saint-Serge et de la Madeleine proposent des appartements de petite surface à louer aux étudiants (18 % de la population de la ville) dans des prix allant de 350 € à 500 € mensuels. Le quartier des Hauts de Saint-Aubin s'est développé au cours des dernières années. Bien desservi par le tramway, ce quartier résidentiel se situe non loin du parc Terra Botanica. Le quartier du Lac de Maine, véritable lieu de respiration à l'écart de la ville, propose en majorité des maisons individuelles avec jardin, idéales pour des familles.

Angers est une ville où il fait bon vivre, offrant une grande qualité de vie, cependant son attractivité de plus en plus forte, la rend aussi plus inaccessible.



6. Comment vendre votre appartement à Angers


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre185.857 €273.716 €
Ø vente rapide168.960 €246.344 €
Ø vente à prix élevé260.199 €301.087 €

A Angers, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 3072 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 185.857 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 273.716 euros/m². Les prix affichés à Angers varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 212.890 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 260.199 euros.
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