Prix de l'immobilier en FranceAnalyse des prix de l'immobilier en France

Prix m2 Immobilier La Baule Escoublac valeur foncière (DVF) 2022



Prix m2 appartement3368.96 € / m²
Prix m2 maison3655.68 € / m²
Prix m2 terrain501.76 € / m²


Au 24/05/2022, le prix moyen du mètre carré à La Baule Escoublac - valeur foncière (DVF) - dans la région Pays de la Loire est de 3584 €. Cela signifie que le prix a augmenté de 4.68% par rapport à l'année précédente. La Baule Escoublac se classe au 1056 ème rang des villes les plus chères de France.

Prix au mètre carré / Prix de l'immobilier et terrain constructible

Le prix au mètre carré définit la valeur d'un mètre carré de surface habitable et est un indicateur important pour comparer différents biens. Le prix au mètre carré à La Baule Escoublac est de 3584 €/m². Pour trouver un prix de vente il est important de faire attention à l'emplacement exact du terrain ainsi que son état et son équipement pour un immobilier. Cela peut entraîner des écarts significatifs entre le prix au mètre carré et le prix de l'immobilier ou du terrain constructible.

La valeur foncière (DVF) à La Baule Escoublac vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier à La Baule Escoublac en tenant compte le prix de vente et la date de transaction suivant le type de bien.

Sommaire
1. Informations générales
2. Développement
3. Exemples
4. Villes proches
5. Zone de recherche
6. Comment vendre

prix immobilier La-Baule-Escoublac

1. Informations générales sur La Baule Escoublac

Ville:La Baule Escoublac
Région:Pays de la Loire
Code postal:44500,


2. Développement des prix de l'immobilier à La Baule Escoublac

Année Prix m²
20223584 €
20213417 €
20203258 €
20193106 €
20182961 €
20172823 €
20162691 €
20152566 €



Quartiers de La Baule Escoublac

Beslon
Centre-Benoît
Escoublac
Gare-Grand Clos
La Baule les Pins
Le Guézy



3. Exemples de calculs du prix de votre immobilier à La Baule Escoublac

SurfacePrix de l'immobilierValeur
40 m²X 3584 € / m²= 143.360,00 €
75 m²X 3584 € / m²= 268.800,00 €
120 m²X 3584 € / m²= 430.080,00 €
180 m²X 3584 € / m²= 645.120,00 €



4. Villes proches de La Baule Escoublac

Ville Prix m2
Le Pouliguen3939 €
La Meilleraye de Bretagne1001 €
Issé1001 €
Grand Auverné1001 €
Le Croisic3943 €
Donges1186 €
Thouaré sur Loire1901 €
Mauves sur Loire1901 €


5. Zone de recherche immobiliè re à La Baule Escoublac

Le marquage sur la carte indique la zone pour laquelle le prix à La Baule Escoublac a è tè calculè .

prix immobilier La Baule Escoublac




Rèsumè de la situation à La Baule Escoublac

Depuis l'arrivée du Covid en février 2020, les prix immobiliers n'ont cessé d'augmenter à la Baule (la Baule-Escoublac étant le vrai nom). Beaucoup de Parisiens, mais également des Angevins, des Nantais sont venus s'y confiner. Pour certains, la résidence secondaire est devenue la résidence principale. D'autres Français ont choisi un changement de vie, ont déménagé pour s'y implanter.

Ces 2 dernières décennies, moult retraités avaient déjà choisi ce lieu pour mener une vie paisible.

Aujourd'hui, les prix baulois atteindraient presque les prix parisiens.

L'offre ne répond plus du tout à la demande. Pourquoi un tel engouement?

La Baule est une station balnéaire chic dont le nom est connu du grand public au même titre que celui de Deauville. Son histoire a fait sa renommée. Implantée sur le littoral atlantique, elle se trouve à 70 km de Nantes et 50 km de Vannes. Le TGV qui relie Paris au Croisic la dessert et l'aéroport de Nantes y charrie ses touristes. Son aérodrome dynamique permet d'accueillir quelques visiteurs supplémentaires.

Elle bénéfice du doux climat océanique. Et avec le réchauffement climatique, cette région devient de plus en plus attractive.

Son plus grand attrait est sa plage blottie dans une baie de 8 km. La mer comme son sable est propre. L'air y est pur. Les environs offrent de beaux paysages, différents, propices à des randonnées à pied ou à vélo: les marais salants, la Brière, la côte sauvage.

Des communes avoisinantes ont toutes leur propre charme comme Guérande, cité médiévale ou Le Croisic, petit port breton. De nombreux sports sont accessibles : équitation, golf, tennis, natation. Plusieurs centres de thalasso se sont développés. Des associations comme les A. V. F. proposent toutes sortes d'activités. Des événements internationaux s'y déroulent comme le Jumping international. Bref, la vie y est plutôt pas mal.

L'histoire de la Baule a commencé au 19e siècle avec la construction de riches villas et d'hôtels, bâtis dans un style varié. Ces vestiges parsèment le centre-ville et restent très nombreux dans le quartier aux Oiseaux, secteur historique le plus côté. Les grandes maisons du bord de mer ont quant à elles toutes été remplacées depuis les années 70 par des immeubles collectifs. Le prix de ces logements avec vue directe sur la mer reste le plus élevé de la station surtout dans sa partie très résidentielle, le quartier Benoît.

Ses communes voisines, Le Pouliguen et Pornichet ont chacune leur port de plaisance, un atout supplémentaire pour les amoureux de la mer.

La population locale était âgée, mais avec le Covid, des familles avec de jeunes enfants viennent y vivre de plus en plus. Le télétravail a permis à des jeunes ménages de changer de vie.

L'infrastructure (de bonnes écoles comme un lycée international et l'hôpital de Saint-Nazaire limitrophe) permet de réaliser ce choix de vie.

La ville est aussi très sécurisée. Elle est rassurante pour les anciens et les jeunes.

Des programmes neufs se développent de plus en plus depuis quelques années pour répondre à une demande en constante évolution.

Le domaine locatif est lui aussi saturé. Il est très compliqué de trouver une location longue durée. Les propriétaires préfèrent en effet se tourner vers le marché de courte durée, beaucoup plus rentable.

Vous l'aurez compris, il est très difficile aujourd'hui de se loger dans la commune de la Baule, mais le littoral nantais devenant peu à peu une mégalopole, vous pourrez peut-être vous y approcher.




6. Comment vendre votre appartement à La Baule Escoublac


50 m²90 m²
Ø prix de l'offre216.833 €319.335 €
Ø vente rapide197.121 €287.401 €
Ø vente à prix élevé303.565 €351.268 €

A La Baule Escoublac, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 3584 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 216.833 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 319.335 euros/m². Les prix affichés à La Baule Escoublac varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m² devrait se situer aux alentours de 248.372 euros. Si vous avez plus de temps vous pouvez atteindre un prix de vente élevé de 303.565 euros.
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