Prix m2 Aix en Provence Immobilier DVF au mètre carré 2024

Aix-en-Provence, une ville emblématique de la Côte d'Azur

Partie intégrante de l'aire urbaine marseillaise, Aix-en-Provence est la deuxième plus grande ville des Bouches-du-Rhône. Cette ville de près de 150 000 habitants ne se situé qu'à près de 30 kilomètres de la mer Méditerranée, attirant ainsi de nombreux touristes lors de la période estivale. Mais le succès de la ville ne s'explique pas uniquement par sa position géographique. Ses cures thermales datant de l'Antiquité ainsi que ses nombreux sites culturels ont donné à Aix-en-Provence une réputation unique dans la région. Son festival d'opéra et de musique classique, le musée Granet ou encore la cathédrale Saint-Sauveur ont donné à celle qui fut la capitale de la Provence ses lettres de noblesse.

Un marché très concurrentiel

Le marché immobilier d'Aix-en-Provence est l'objet d'une augmentation permanente depuis quelques années.

Le prix moyen au m² était ainsi d'environ 4000 e au m² en 2020. La ville n'est donc pas aussi accessible que certaines métropoles comme Avignon ou Nîmes. Cette montée de prix s'explique avant tout par l'écart significatif entre l'offre et la demande. Les biens mis en vente sont bien moins nombreux que les acquéreurs, notamment en ce qui concerne les maisons et les appartements avec terrasse et balcon. Le marché locatif dispose quant à lui de nombreux appartements à disposition des étudiants, mais pas seulement. De nombreux retraités viennent s'installer, séduits par la dimension à taille humaine de la ville. Des familles avec enfants viennent aussi dans l'objectif d'entamer une nouvelle carrière professionnelle, la ville étant le foyer de nombreuses entreprises spécialisées dans le tourisme et l'automobile.

L'hyper centre reste le quartier le plus favorisé par les acquéreurs, mais les prix peuvent vite atteindre 8000 € au m², tout particulièrement vers le cours Mirabeau. La Duranne, située au sud de la ville, dispose de prix bien plus intéressants et permet aux budgets plus modestes d'acheter une maison ou un terrain. Le quartier des Facultés est quant à lui composé quasi-exclusivement d'appartements, et est majoritairement composé d'étudiants et de jeunes couples. Le marché très hétérogène permet donc de trouver une grande diversité de logements, mais les offres sont rares.